社区型购物中心成为北京新增零售物业新趋势

自2015年以来，北京新增零售物业呈现出以精品化、品质化的“小而精”社区型购物中心为趋势的发展态势。进入2016年，这种趋势更加明显，数据显示，今年北京将有73万㎡的6个优质商铺物业项目入市，新增供应均位于新兴区域且定位于面向大众市场的社区型购物中心。

对此，有业内人士表示，从中长期来看，新增商铺物业市场将由新兴区域的发展所推动。比如望京地区，近年来随着所在区域的高速发展，吸引大批跨国外企和国内互联网、高科技领域的巨头入驻，在拉动经济快速增长的同时，也带动了消费水平的整体提升。因此，锦和同昌旗下的望京新荟城瞄准社区市场，从业态的规划到品牌的引进，均采用升级策略，打造品质化的社区体验式购物中心，以满足目标客群的消费需求。

      其实2015年，在北京新兴区域就成为了核心增长区，当年新入市的4个优质项目中，仅有一处位于核心子市场，新兴市场存量占比上升至55%。值得注意的是，上述新项目以社区型购物中心为主，定位针对中产阶级及周边家庭型消费者，包含众多高品质的、新兴的品牌，较大比例的餐饮、儿童业态。

      在这些新增社区型购物中心里，望京新荟城购物中心尤其具有代表性。首先从区位上新荟城位于望京CBD的核心区域，与望京SOHO、绿地中心、保利国际广场、融科橄榄城等高端写字楼、住宅区相邻，且面对的顾客群主要为白领和周边中高端社区居民，对消费需求有较高的品质要求，尤其是与生活息息相关的饮食、休闲、儿童等社区配套性业态。

日本《日经亚洲评论》也在10日发表文章，指出购物中心正在成为以儿童为中心的体验馆。

望京新荟城拥有望京地区面积最大、业态类型最丰富的整层儿童业态体验区——位于三楼的童趣乐园。自1月份以来，新荟城3层的童趣乐园已经联合望京网、北青社区报，举办了两期以儿童为主题的大型嘉年华活动，在未来的两周里还会持续举办此类活动。可以说，新荟城3层已经成为望京的小朋友们联欢、展示才艺、玩乐的专属聚集地。

无独有偶，在北京新增商铺物业以社区型购物中心为主要趋势的同时，位于珠三角的广州、深圳两地，在2015年新增的商铺物业中，也呈现出社区型购物中心的数量领先于其他类型购物中心的趋势。

不难看出，在经济较发达的一线城市，随着人们的收入消费水平的提升，对生活消费的品质和体验感愈发的重视。促使追求品质化和高体验感的社区型购物中心，成为新增零售物业的主要发展趋势。