从望京新荟城开业看社区商业地产趋势

2015年在商业地产领域刮起一股购物中心热，最热的10月更是出现近百所购物中心同时开业的盛况。进入年底的12月，最受关注的当属位于望京东园一区120号的新荟城购物中心。

据了解，新荟城位于望京商业核心区，目前周边2.5公里内有望京SOHO、奔驰-戴姆勒大厦、微软、阿里巴巴、绿地中心、浦项中心、保利国际广场等商务写字楼，同时还有融科橄榄城、宝星华庭、国风北京等高端住宅区，拥有商务白领15万人，住宅居民10万人。未来，随着周边写字楼群的正式运营，将形成拥有40万商务白领的聚集区。

面对周边商业环境和人群结构的高端化趋势，望京新荟城购物中心从经营理念出发，通过业态品牌的升级，运用主题型楼层和配套组合型业态布局，打造品质化的社区体验式购物中心。这个经营面积5.5万平米，地下二层地上六层的社区型购物中心，主营业区为一至六层，主题分别为品质生活、休闲驿站、童趣乐园、饕餮盛宴、欢乐纵享、美食天地。

在12月18日的新荟城开业庆典上，锦和同昌董事总经理唐耀表示，望京新荟城作为锦和同昌旗下的首个自有运营项目，从正式启动到全面开业仅仅用了短短7个月时间，并且招商率达到95%，在业态层面涉及零售、餐饮、儿童培训教育、生活配套、休闲等五大类，主要为社区客群提供配套生活服务。

在望京新荟城的品牌引进过程中，锦和同昌从餐饮、儿童、生活配套等社区商业业态进行重点打造和升级，以提升望京地区滞后的业态现状，满足周边中高收入顾客群消费需求。

新荟城引进新兴、有活力的品牌，其中江户之国的炉端烧、Café Pomona法式咖啡和面包，来自加拿大的Cows Creamery奶牛梦工场，渝乡人家，陕西美食鼎高高等品牌，均是首次进入望京地区。在儿童业态层面，新荟城不仅打造出望京地区营业面积超大，业态类型极丰富的儿童主题体验楼层，还引进PPKIDS格蕾与熊熊、兴兴童童、艾特星球、芝麻街英语、马博士婴幼儿游泳等知名儿童体验品牌。在生活配套业态层面，新荟城还引入思妍丽、圣提生活馆、瑞鲨口腔、丽丽莲、艾斯祥、凯撒旅游、名創優品、I'M心悦生活馆等品质化的休闲服务和零售品牌。

此外，新荟城还创新的采用“包租模式”，实现商场与商户的共同发展。上述一系列的创新和探索，不仅改变了传统购物中心散售型粗矿发展的现状，也改善经营、落位、业态、管理等落后的问题，真正做到以顾客为中心，以品质化的体验服务为核心。这也是当前市场环境下，以消费需求为导向的商业驱动方向和发展趋势。

不难看出，望京新荟城力求打造品质化的社区体验式购物中心的目标，正是当前乃至未来一段时间里社区商业的发展趋势，也是购物中心所要追寻的主要方向。

本篇内容来自于京华时报。