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同昌盛业董事总经理唐耀先生参加2016年诺亚财富房地产投资高峰论坛

2016-08-29


导读


8月27日,同昌盛业董事总经理唐耀先生参加了诺亚财富举行的2016年房地产投资高峰论坛,本次论坛主要探讨了在地产行业处于转型发展的关口,传统的地产开发模式受到了冲击,地产运营模式能否让地产的发展上到一个新的高度。会场气氛热烈,业内人士对国内地产行业的发展,都发表了自己的看法。唐耀先生在与会期间对同昌盛业的发展现状与未来规划进行了分享。




商业地产领域存在着巨大变革机会,一个是收入水平提升带动的消费升级,第二个是房地产市场出现的商业地产存量盘活的巨大需求。

从中国房地产市场发展的轨迹来看,最初,地产商提供给人们最基本的居住条件,让大多数三口之家有一个独立的居住空间。之后,地产商开始满足人们对房型,环境,景观配套等需求,进一步提升地产的品质。接下来,也就是近几年,各种创新型地产的出现,如养老地产,医疗,旅游等相结合的地产模式的出现,更加丰富了人们对于地产类型的选择。可见,随着用户的需求升级,地产商从单纯的房屋建设转变成差异化品牌的创建。

但运营一个地产对于地产商来说,需要具备更多的能力。因为现在它们不仅要有一个开发建设的团队,更要有一个运营服务的团队;不仅要注重产品的营销,更要注重服务的营销;不仅是在销售产品,更是在销售有品质有品味的生活方式;不仅仅要做一个圈地盖楼的开发商,更要做一个以轻资产模式或部分或全部持有物业的城市配套运营服务商。

人性化的概念已经在商业地产转型中蔓延,未来商业地产的概念可能会跳脱单纯物理的空间,而向着更为广阔的精神领域发展,产品的溢价已经不能满足商业地产的发展,品牌的溢价或许将成为商业地产商利润的主要增长点。



唐总发表评论——目前在房地产的逆周期下如何做好产品的创新是关键。专业的运营+资本的运作=资产的溢价。




自有轻资产项目的管理与运营
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论坛上唐总以望京新荟城为例,以策划奠定基础,招商实现蓝图,营运创造价值为核心,介绍了望京新荟城是一个边改造、边招商、边运营的三边工程,并在开业仅半年平均坪效就达到30元/㎡,平均每天客流达3万人次,并且每周举办活动提升顾客粘性,成为望京地区最广受好评的社区型购物中心。
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