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环球时报《唐耀:以创新实现商业地产价值》

作者:admin  日期:2016-04-29  人气:189

    如今,在竞争激烈的商业地产行业,传统商业模式升级换代已成必然。锦和同昌(北京)资产管理有限公司(以下简称:锦和同昌)董事总经理唐耀认为,商业地产变革时代已经到来,现在,唯有创新方有未来。

    2016年3月,锦和同昌团队荣获中国商业地产创新项目奖。作为获奖代表,唐耀受邀,发表了题为“基于资本化的购物中心创新轻资产运营模式”的演讲。谈到创新,这位在地产疆场驰骋17年的资深商业地产人,有着说不完的话题。

     “锦和同昌与光大安石基金旗下的重庆大融城项目合作时,提供的年化收益超过26%。”提到大融城项目,唐耀满是自豪。2012年的重庆大融城,营业额一直未达预期。面对如此现状,唐耀带领团队在项目定位、商场内部设计、品牌落位规划等方面进行全新改革。至2013年底,大融城租金收入同比上升38.5%,营业面积增加近900平米,在销售金额、来店客数、租金收入等指标上均创历史新高。

    唐耀说,“实现利润,创造价值是我们矢志不渝的追求”。而他也是这么做的。当年,为成功将虹桥坊打造成扬州城市休闲商业名片,锦和同昌以“商、旅、文”为定位,通过传统融合现代商业的手法,对项目进行了全面提升。现进驻商户的租金比预期提升160%,其中满记甜品更成为其品牌全国评效最高单店。

    此后,唐耀和他的锦和同昌团队也从未停止创新脚步。2014年,在对当时商业地产行情和未来发展进行全面分析后,唐耀决定改变发展模式,带领公司走上轻资产运营道路。于是,锦和同昌自有投资运营的“新荟”系列应运而生。

    2015年12月,锦和同昌旗下首个自有运营项目,望京新荟城购物中心正式开业。经过三个月初步运营,唐耀也收获了一份满意的业绩单。年化收益高达30%,超5家商户达扣点租金,月营业额实现环比1倍以上增长。在商业地产整体表现欠佳的情况下,望京新荟城取得的成绩令人刮目。

    现在,唐耀表示,他将把更多精力投入到上海国洲新荟城项目。目前,该项目的招商签约会已圆满完成。而面对未来,他也将继续秉承创新精神,带领团队打造“新荟城”系列新项目,使“新荟城”成为国内品质化社区购物中心标杆,引领社区商业发展。


文章来源:2016年4月27日 环球时报 B4版前沿


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锦和同昌(北京)商业管理有限公司

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