2016年，参加中国商业地产行业发展论坛，望京新荟城项目荣获商业地产创新项目奖

2016年3月16日至18日，以“创新突围 洞见未来”为主题的“中国商业地产行业发展论坛2016（第十三届）年会暨颁奖盛典”在成都香格里拉大酒店隆重举行。锦和同昌（北京）资产管理有限公司（以下简称：锦和同昌）凭借其专业的态度、创新的理念，荣获中国商业地产创新项目奖。

据悉，“中国商业地产行业发展论坛”由中国商业地产联盟发起，并联合业内多家权威机构共同主办，是目前国内商业地产界层次最高、规模最大、影响最广的行业年度品牌盛会，自2004年以来迄今已成功举办了十二届。 

在本次论坛嘉宾演讲环节，作为商业地产创新项目奖获得者，锦和同昌董事总经理唐耀发表了题为“基于资本化的购物中心创新轻资产运营模式”的演讲。结合当下商业地产存在的商业供应过剩、招商困难等问题，以锦和同昌旗下自有投资运营的望京新荟城购物中心为例，深入解析了应该如何通过产业创新和资本创新来实现商业地产的转型和突破，为商业地产的持续发展寻求出路。

唐耀首先讲述了锦和同昌转型的原因。他表示在2014年时由于股东光大安石放缓中国区商业地产业务，恰赶上国内商业地产滞缓，而咨询服务行业又进入红海，若要保证创造价值和利润率必须转型，在与股东华平基金达成一致后，正式向轻资产运营方向转型，现在的锦和同昌事实上是一家资产管理公司，致力于做商业地产领域的资产价值打造者。 

其次，对于资产管理运营来讲，唐耀也有自己独到的见解，他认为当前在央行降准降息的宏观环境下，资金和项目都很好找，最难找的是团队。锦和同昌在新荟城项目上取得有目共睹的成绩后，也受到了资本方的青睐，而这一倾向则源于对锦和同昌团队的认可。

对于如何运用资本化打造购物中心轻资产模式，唐耀以望京新荟城为例进行了分析。据介绍，望京新荟城购物中心作为望京地区品质化的体验式社区型购物中心，摒弃了传统购物中心以零售为主的经营理念，采用以配套服务社区生活的方式经营。把服务周边中高端社区人群、商务白领人群，最大限度满足家庭消费需求作为定位。在儿童、餐饮、零售等业态组合上都进行了突破性创新。 

不仅如此，新荟城还从提升社区客群生活质量、生活品质的角度出发，提供零售、餐饮、儿童培训教育、生活配套、休闲等业态领域的消费体验服务。 

为了满足社区客群的需求，新荟城购物中心在楼层业态规划中，采用主题型楼层，以主题业态与配套业态组合的方式布局，打造更适合社区人群的体验式消费服务场所。在儿童业态中，引入格蕾与熊熊的天空之城、兴兴童童、艾特星球、芝麻街英语、马博士等知名儿童体验品牌；在餐饮业态中，引入纳滋味美食广场、渝乡人家、江户之国等主力店；在生活配套业态中，引入在望京地区拥有良好口碑的精品生活超市果蔬好；在休闲业态上，更是有主力门店保利国际影城。

对此，唐耀也风趣的表示，如今的望京新荟城有着两个别称，工作日是“望京大食堂”，周末是“望京托儿所”，这主要是餐饮与儿童业态的“功劳”。

此外，在商铺租金方面，新荟城还采用“包租模式”，实现商场与商户的共同发展。正是在一系列在创新理念的指导下，望京新荟城开业仅两个月时，年化收益就已经高达30%，超过5家商户达到扣点租金。

另据悉，锦和同昌旗下另一自有运营项目上海国洲新荟城正在紧张筹备中，预计将于2016年10月开业。2016年2月27日，“国洲新荟城主力商户签约会”在上海闵行星河湾酒店盛大召开。国洲新荟城项目将以文化、体验、生活三大主题特色造就品质化体验式新生活区域中心。这不仅提升了项目的文化价值，也为闵行区的经济发展注入了新的活力。唐耀介绍说，国洲新荟城的租约已经达到60%，从收益率上来计算，可以达到年化收益25%以上。

在演讲的最后，唐耀也发出了对地产商和商业体持有方的合作邀请，不过他也非常抱歉的表示，目前锦和同昌仅在北上广深等一线城市开展资产管理运营业务，主要针对城市中心或副中心的社区型商业项目。

由此来看，此次锦和同昌荣获中国商业地产创新项目奖可谓是实至名归。在未来，锦和同昌还将在以北京、上海为首的一线城市，继续打造“新荟城”系列的新项目，使“新荟城”成为国内品质化的社区体验式购物中心的标杆，引领社区商业的发展。