2015年，荣获中国指数研究院发布的中国优秀轻资产企业榜：商业运营领域杰出典范

日前，中国指数研究院发布了中国优秀轻资产企业榜，在对50家轻资产企业通过市场估值、市场规模、发展潜力、人气指数的相关研究，最终评定出13家优秀轻资产企业。其中，国内领先的商业资产管理机构锦和同昌榜上有名，其凭借专业的态度、创新的理念，荣膺商业运营领域杰出典范。

如今，以城市更新为己任的轻资产模式迎来了难得的发展机遇，在创新办公、商业运营、公寓长租、养老服务等领域的优秀轻资产企业通过优化运营水平，提供创新服务不断提升房地产产品的价值，成为了带动城市更新的生力军。

研究发现，优秀的轻资产公司均具有较强的研策、招商、营运能力，如锦和同昌致力提供开发管理、研策、招商代理、营运管理以及投资等全过程、全方位的服务，在持续扩大业务范围、增强专业优势的同时，顺应消费者需求，率先打造商业地产全产业链服务的模式。

一、轻资产运营公司一般特征

（1）专业性强，服务能力突出

专业性团队：团队整体具备多年的从业经验，对传统产业以及新兴产业具有良好的洞察力，同时团队领袖均有一定的社会影响力，具有广泛的社会资源和持续创业能力，投资者更加信任团队进而跟投和连投。

（2）创新能力强

优秀的轻资产企业能够将广泛深厚的社会资源进行整合，通过要素导入与联合，创新物业形态与产业形态，成功吸引和搭建产业平台，实现区域与企业的多方共赢。例如锦和同昌以北京望京地区周边环境和消费者需求为出发点，通过创新购物中心发展模式，打造社区型购物中心，使得新荟城成为望京地区的一大生活中心。望京新荟城在为周边人群带来精致生活的同时也带动了周边社区的商业发展。

二、轻资产企业运营项目特色分析

（1）依托服务模式创新，实现多方共赢

轻资产公司通过人力、资本引入等智力型要素的投入，不仅增强了原有物业的功能属性，同时为客户创造了企业或产业发展的良好环境。在商业运营领域，诸如社区类、邻里类创新购物中心，实现了入驻商户的快速发展；轻资产公司通过导入目标群体的偏好风格及配套设施，优化或改变原有物业形态的局部属性，实现了客户的满意度提升。

以锦和同昌自主运营的望京新荟城为例，重装开业后的新荟城改变了原先的单一购物中心的模式，转而以服务周边中高端社区人群、商务白领人群，最大限度满足家庭消费需求为定位，在儿童、餐饮、零售等业态组合上都进行了突破性创新，实现了投资者、商户和消费者的共赢。

（2）依托人力及资本的导入与模式创新，提升物业使用价值

轻资产公司通过资产租赁、改造、运营管理等轻资产手段，改变原有物业的功能属性，并辅以人力、金融等优势资源导入，形成更加具有时代感和针对性的服务模式，提升物业租赁人群的使用价值。

锦和同昌进驻上海新荟城项目后，以专业的团队和丰富的商业项目操盘经验对传统商业项目进行重新定位和全新调改升级，以新颖创意和丰富业态创造全新消费式体验环境，打造上海城西品质格调圈层中心，提升项目使用价值。

（3）依托创新和技术改造，提升区域的经济效益和功能结构

轻资产公司通过新的创意设计和文化改造，对旧有地产进行改造更新赋予其新的活力，形成新的发展模式和生活方式，一定程度上改变了该地区的功能结构。

锦和同昌通过对上海新荟城原有商业地产的升级改造，不仅提升和改善了新荟城的出租环境，也大大增强了其对消费者的吸引力。此项目将区域内中等收入家庭作为为核心消费群体，周边工作商务人群作为次要消费群体，项目定为三大主题特色，分别为文化、生活和体验。如此定位不仅提升了项目的文化价值，也为闵行区的经济发展注入了新的活力。