环球时报《唐耀：以创新实现商业地产价值》

    如今，在竞争激烈的商业地产行业，传统商业模式升级换代已成必然。锦和同昌（北京）资产管理有限公司（以下简称：锦和同昌）董事总经理唐耀认为，商业地产变革时代已经到来，现在，唯有创新方有未来。

    2016年3月，锦和同昌团队荣获中国商业地产创新项目奖。作为获奖代表，唐耀受邀，发表了题为“基于资本化的购物中心创新轻资产运营模式”的演讲。谈到创新，这位在地产疆场驰骋17年的资深商业地产人，有着说不完的话题。

     “锦和同昌与光大安石基金旗下的重庆大融城项目合作时，提供的年化收益超过26%。”提到大融城项目，唐耀满是自豪。2012年的重庆大融城，营业额一直未达预期。面对如此现状，唐耀带领团队在项目定位、商场内部设计、品牌落位规划等方面进行全新改革。至2013年底，大融城租金收入同比上升38.5%，营业面积增加近900平米，在销售金额、来店客数、租金收入等指标上均创历史新高。

    唐耀说，“实现利润，创造价值是我们矢志不渝的追求”。而他也是这么做的。当年，为成功将虹桥坊打造成扬州城市休闲商业名片，锦和同昌以“商、旅、文”为定位，通过传统融合现代商业的手法，对项目进行了全面提升。现进驻商户的租金比预期提升160%，其中满记甜品更成为其品牌全国评效最高单店。

    此后，唐耀和他的锦和同昌团队也从未停止创新脚步。2014年，在对当时商业地产行情和未来发展进行全面分析后，唐耀决定改变发展模式，带领公司走上轻资产运营道路。于是，锦和同昌自有投资运营的“新荟”系列应运而生。

    2015年12月，锦和同昌旗下首个自有运营项目，望京新荟城购物中心正式开业。经过三个月初步运营，唐耀也收获了一份满意的业绩单。年化收益高达30%，超5家商户达扣点租金，月营业额实现环比1倍以上增长。在商业地产整体表现欠佳的情况下，望京新荟城取得的成绩令人刮目。

    现在，唐耀表示，他将把更多精力投入到上海国洲新荟城项目。目前，该项目的招商签约会已圆满完成。而面对未来，他也将继续秉承创新精神，带领团队打造“新荟城”系列新项目，使“新荟城”成为国内品质化社区购物中心标杆，引领社区商业发展。

文章来源：2016年4月27日 环球时报 B4版前沿